和这期基本持平
来源:    发布时间: 2021-04-23 10:25    次浏览   >

“我们下个月开盘,这些都是来咨询、登记的客户。”等了有一分钟,前台工作人员才抬起头,慵懒地问了一句,“您有预约么?我们的规矩都是专人接待。”听见记者说是第一次来,工作人员撇了撇嘴,“那您旁边等着,我给您找个销售。”两分钟后,销售员来了,确认记者是看小户型后递了一份户型图,“您先看着吧,我那还有客户呢”,便转身离开。

335套房源,1900组排号客户,当天成交312套,认购率超过9成。上周末北京楼市用一个准“日光盘”验证了“红五月”。面对个别楼盘的涨价冲动,业内人士认为红五月仍有变数。

沙盘前,好几对看房人都被晾在一旁,无人接待。两居的样板间里,也是大家自看自的,没有销售员引导,仅有一个看管员不停地提醒看房人,“样板间不能坐的”。“瞧这牛气的,都说顾客是上帝,我看这些销售员更像上帝。”一位大着肚子的孕妇在沙盘前说,看盘看出了一肚子气。

“第一期是每平方米15800元吧?这期还是这个价?”记者问。“15800元是起价,而且就一套,上期我们实际折完后的价格是每平方米18000元上下。这期估计微涨点,不会高过20000元。”

“我女朋友在上地上班,我们单位过两年也会搬过来。”80后小伙付金懋一大早赶到现场,挑了套79平方米的两居。“我打听了下,之前开盘也是每平方米23500元的均价,和这期基本持平,而且针对我们这种it人士,还另有1万元的优惠。”付金懋告诉记者,最近周围的朋友都在买房,觉得楼市确实好了,“所以能买还是早点买,就怕晚了房价又涨回去了。”记者在现场转了一圈,发现到场的买房人多数是首次置业的小夫妻,或者是一家三口的改善型中年购房人。

根据中原市场研究部之前发布的统计数据,截止到五月中旬,本年度最热销的36个项目中,19个项目的实际成交均价同比2月微涨。

昨天,万科金域华府项目开盘。上午9时30分,记者来到昌平的售楼处。草地上搭起的帐篷里,热闹非凡,没到号的购房人在等候区不停地向里张望,而签约区里,每个选房人手里都拿着一张纸和笔,不停地计算着还剩下哪些房源,每套单价多少,哪套最划算。

“红五月”的红火,主要来自于刚需购房人的支撑。根据伟业我爱我家市场研究院的统计,5月现有成交新房中,套均总价200万元以下住房占比为67.4%,比去年上涨了2.5个百分点;其中100到150万元占比,由去年的22.6%上涨至30.5%。

“排号情况比我们预想的要好,335套房,1900多组排号客户。”北京万科总经理肖劲告诉记者,由于进入了春季销售期,楼市的情况肯定要好于节前。“两居室肯定能卖光,但三居室毕竟总价高,能卖过半数我觉得就挺好。”最后的销售情况,却好于肖劲的预估。截至昨天傍晚,来自售楼处的统计,整体认购率超过9成,已接近“日光”。

开盘的火爆,不开盘的也人流不息。昨天下午两点三十分,记者来到鸿坤·曦望山售楼处。一路上,遇到好几对年轻人,都是打听该楼盘的位置。走进接待大厅,沙发上早已坐满了看房人。

开盘接近“日光”

样板间自助参观

“小姐,今儿这不开盘吧?怎么这么多人?”记者以购房人的身份,向前台提出看房。

楼市仍有“变数”

记者了解到,大兴的多个楼盘开始调高预期,价格比之前开盘要高。

“刚需购房人对于是否出手的判断,还是来自于价格。”一位业内开发商向记者表示,下半年楼市整体政策不会有大变化,开发商说到底还是价格竞争。“你得让购房人觉得价格上有便宜可占,才能吸引大家出手。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,刚需也有消耗殆尽之时,下半年楼市存在一定的变数。