如果房贷与信贷政策不放松
来源:    发布时间: 2021-04-27 09:46    次浏览   >

尽管上周就传出了部分银行首套房贷放松的消息,但至少目前来看,还未对楼市带来实质利好。

民生银行、交通银行、招商银行、浦发银行首套房贷则已开始执行基准利率。对比上月记者的调查数据,交行和浦发银行从利率上浮的队伍中回到基准的行列中。

据德佑地产市场研究部统计数据显示:上周全市商品住宅成交面积为18.37万平方米,环比前周下跌了8.89%,成交均价为26504元/平方米,环比前周略有上涨。上周成交的仍然以刚需产品为主,面积排名前十中除北蔡板块的御桥河滨苑外,其余产品的均价都在2.5万元/平方米以下。

数据显示,7月楼市全线进入传统淡季后,上海商品住宅的成交量较上个月出现了下跌,其中成交量创下四年来的同期最低点,全市的成交量一直处在低位徘徊,市场进一步陷入僵持阶段。

今年三四月份,各大商业银行的首套房贷已经基本恢复到了基准利率,并逐渐上浮,幅度从5%-10%不等。

本月起,农行率先重启首套房贷利率优惠。晨报记者昨日调查10家银行后发现,尽管目前首套房贷优惠依旧非常有限,但恢复基准利率的明显有所增加:“四大行”中,只有中国银行目前首套房贷利率仍维持上浮。

据《新闻晨报》报道,房贷利率的变化是反映楼市走向的“晴雨表”。

业内分析,成交均价上涨与高端房集中成交有关,上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交60套,较前周增加16套。单价在10万元/平方米以上的房源的成交也有所突破,共成交6套,其中虹桥尚嘉苑、凯旋滨江园和茂名公馆各占2套。

专家表示,如果房贷与信贷政策不放松,各地放松限购政策根本无法改变楼市大局。尽管近期各地频频传来限购松绑甚至取消的声音,但信贷方面并未真正放松。

根据相关监控数据,今年以来,上海一手住宅的可售面积总体呈现上涨趋势,截至昨天已达到1153.8万平方米,按照目前的去化速度,至少需要消化17个月,库存压力巨大。

而工商银行和建设银行首套房贷则维持基准利率,只有中国银行仍执行首套房贷利率上调10%(只有其评定的优质客户可以享受上调2%的“优惠”)。

此外,光大银行首套房贷利率上浮5%,而上海银行首套房贷利率上浮15%。

进入8月,“四大行”中农行率先打开首套房贷优惠窗口,自8月1日起首套房贷利率最高可以打95折,但商业贷款必须在200万以上。

去年年中,多家商业银行的首套房贷还能申请到85折的优惠。随着银行信贷政策的不断收紧,去年末、今年初各银行陆续取消优惠。